遇水膨脹止水膠粘結性好，與玻璃、鋼材及混凝土縫面有極強的粘結性，抗下垂性極強，嵌填垂直立縫和頂縫施工不流淌，固化后具有中等彈性。對基材沒有腐蝕性，環保無污染，具有較高的耐老化性。單組份聚氨酯密封膠固化原理是利用空氣中的微量水蒸氣反應固化，與基材表面的活性基團反應起到粘結作用。

單組分聚氨酯密封膠止水效果好，具有橡膠的彈性。在20℃溫度下，理論壽命為100年,膨脹率大于等于300%，施工便捷：單組份、膏狀物。可使用標準嵌縫膠施工槍或膩子刀嵌縫施工粘結性好：能牢固地粘結在混凝土等基礎表面，對基礎面含水率要求較低，潮濕亦可牢固粘結止水膠具有良好的耐化學品性能：可以耐鹽酸、海水、碳酸鈉、氫氧化鉀等化學介質；可直接使用于飲用水工程，安全、無毒，屬環保型產品。

雙組份聚氨酯密封膠具有強度高、彈性好、耐磨、耐寒，對一般的建筑基面有較高的粘附力，幾乎可以用于建筑的各個領域。特別適合一些由于環境氣溫變化而引起的熱脹冷縮變形量大的變形縫密封防水施工。雙組份聚氨酯密封膠別名特別多，例如雙組份聚氨酯密封膏、建筑聚氨酯膠、灌注聚氨酯膠等。由于雙組份聚氨酯密封膠流動性不同，分為自流平型聚氨酯密封膠和非下垂型聚氨酯密封膠。為了適應建筑變形縫位移力，雙組份聚氨酯密封膠可分為20、25兩個級別。建筑物變形縫位移力不同，聚氨酯密封膠承受的拉伸強度也不同，因此又分為高模量聚氨酯密封膠和低模量聚氨酯密封膠兩種。建筑用的密封膠大多為低模量品種，即高伸長率、低硬度，并且大多數場合需要具有不下垂性能，用于高速公路及機場的聚氨酯密封膠一般為高模量聚氨酯膠，具有良好內聚力，抗小石子及其它異物嵌入，耐高速交通磨耗。